במדינת ישראל אי אפשר לבנות שלא על פי החוק.
לצורך בנייה, חייבים לעבוד לפי התקנים וחוקי הבנייה וכן לקבל את כל האישורים וההיתרים הנדרשים לביצועה. כאשר בכל זאת, בונים שלא לפי החוק וללא היתר מתאים, ו/או כאשר מתרחשות חריגות בנייה מתוכנית הבנייה שאושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מדובר בעבירה על החוק לכל דבר המכונה חריגת בנייה.
כל מי שעובר על החוק מועמד לדין, אם הבנייה נעשית שלא לפי החוקים והתקנות, וכן בכל מקרה בו ישנה חריגה מתכנית הבנייה אשר אושרה, מדובר על ביצוע עבירה המקראית חריגת בנייה.
כמו בכל עבירה אחרת, העובר על החוק במקרה זה יועמד לדין, להיקנס ואפילו להגיע לעונש מאסר בפועל או על תנאי.
סעיף 219 של חוק התכנון והבנייה, וכמו כן גם סעיף 63 לחוק העונשין, מתירים לגורמי הפיקוח העירוני להטיל קנסות על רווחים שיוצרו בעקבות בנייה שאיננה חוקית, שלא הוגשה לביצועה בקשה פורמאלית.
הקנס ייקבע בהתאם להערכתו המקצועית של שמאי קרקע מטעם הרשות המקומית.
החוק קובע כי הקנס יהיה כפול משוויו של המבנה או של התוספת שנוספה למבנה קיים, אשר נבנו ללא היתר מתאים.
כיצד יש לנהוג במקרה של חריגת בנייה
תחילה, עליכם לפנות לחברה בתחום אדריכלות והנדסת בניין, המטפלת בענייני חריגות בנייה. תתבקשו לברר אודות אחוזי בנייה מנוצלים ולהביא עמכם את הסכמת השכנים לביצוע תוספת הבנייה.
יש לפנות למשרד אדריכלים המטפל בחריגות בנייה.
אנו בחברת בצלאל אדריכלים מבצעים בדיקות מקיפות כנדרש ובעזרתנו תוכלו להגיד בקשה לכל תוספת בנייה, בדיוק כפי שצריך. על תוספת הבנייה לכלול את התוכנית הסניטרית ולהיות נתונה בידי מהנדס בכדי שיהיה ניתן להעבירה לוועדת התכנון ובהנייה של הרשות המקומית.
לפני הגשת הבקשה לאישור החריגה ולקבלת היתר בנייה עליכם לבקש דף מידע בכדי שתוכלו לברר אודות אחוזי הבנייה המותרים לפי חוק, וכן בכדי שתוכלו ליצור רשימה של השכנים ולהחתים אותם על טופס הסכמה (שימו לב שטופס זה אינו יהיה קביל בביהמ"ש, אלא אם החתימות יבוצעו בנוכחות עורכי דין וייחתמו כחוזה מסודר).
כמו כן, באם בוצעו שינויים כלשהם באינסטלציה בנכס, צריך לצרף כנספח תכנית מגורם מקצועי/ יועץ המתמחה במערכות אינסטלציה.
עריכה של בדיקה הנדסה – מה קורה אם חריגת הבנייה נעשתה בתוך קווי הבנייה המותרים
ככל שהחריגה בבנייה היא גדולה יותר, כך יהיו יותר קריטריונים שתצטרכו לקחת בחשבון.
לדוגמא- אם בבניין משותף בחר להוסיף 14 מ"ר לצורך קבלת אישור הוועדה לתכנון ובנייה. נאמר והג"א לא מסרו אישור משום שלא קיים ממ"ד בנכס וחלה חובה לבנות ממ"ד לשם המשך של תהליך הרישוי – אפשר להגיש בקשה לפטור מממ"ד בהג"א, עבור בנייה חדשה בגודל מקסימאלי של 12 מ"ר.
ישנם מקרים בהם הלקוח חייב להגיש הפחתה/הקלה על חלק מתוספת הבנייה מסיבות כאלה ואחרות. לצורך הגשת הקלה מסיבות שונות.
בכדי לעשות זאת, יש לפרסם בשלוש מקורות שונים (עיתונים למשל) המופצים בסביבה בה ממוקם הנכס, עבור השכנים ובעלי עניין אחרים.
פרסום זה מטרתו לאפשר לקהל התושבים באזור להתנגד או לחלופין להביע את עמדתם באשר היא על תוספת הבנייה.
בצלאל אדריכלים – טיפול באישורים לחריגות בניה מא' ועד ת'
אנו בחברת בצלאל אדריכלים, נשמח לסייע לכם בכל דבר ועניין עם תהליך הגשת הבקשה לאישור תוספות בנייה באשר הן ולקבלת היתרי בנייה.
מועד הגשת הבקשה עשוי להתארך עקב חוסר במסמכים או בעקבות עלויות גבוהות של חובות מהעבר, וכן מסיבות ונסיבות שונות, אנו נוכל להכין אתכם בצורה הטובה ביותר לכל תרחיש ונדאג לעדכן אתכם בכל שלב ושלב, ולקדם את מטרתכם כל העת.
בצלאל אדריכלים מלווים כל לקוח מא' ועד ת' ומטפלים בכל ענייני תוספות הבנייה עד לקבלת היתר בניה מטעם הוועדה המקומית, וכן בהסדר חריגות בנייה.
לפרטים ובירורים נוספים צרו עמנו קשר
[email protected]
08-8673285
052-6771643