יש לכם שאלות בנוגע להשקעות בזכויות תמ"א 38 או על השקעות נדל"ן באזור המרכז והשפלה? צרו עמנו קשר ונשמח לעזור – שביל הנדל"ן טל' 077-2040602
אם אתם מתגוררים בראשל"צ והבניין שלכם עומד לעבור תהליך תמ"א, אתם ודאי תוהים כמה זמן אמור להימשך פרויקט תמ"א 38 בראשון לציון, שכן ההתנהלות בתוכניות הפרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, מתנהלת באופן שונה בכל רשות מקומית.
ובכן, התשובה היא, בין 5 ל-8 שנים (פחות או יותר). כל פרויקט של תמ"א 38 בכל הארץ לרבות באזור השפלה אורכים מספר שנים מרגע החתימה על ההסכם, עד לביצוע וכמובן שעד לסיום הפרויקט בהצלחה.
כיום ישנה תנופה בפרויקטים רבים של תמ"א 38 ביישובים רבעם בשפלה כמו ראשון לציון, מזכרת בתיה, רחובות וגדרה.
משך הזמן שאורך הפרויקט מורכב מכמה שלבים. שנה – שנתיים ראשונות על משא ומתן בין יזם הפרויקט לדיירי הבניין, ועד להשגת החתימות של רוב הדיירים על הסכם הפרויקט. לאחר מכן לוקח שנתיים נוספות להוציא היתר, ועוד שנתיים לביצוע הפרויקט של תמ"א 38. כמובן שייתכנו פרויקטים שיסתיימו מהר יותר , אך לא ניתן לדעת זאת מראש.
צריך להבין כי יזם בפרויקט הופך לשותף לדרך לכמה שנים. ליזם הפרויקט ולדיירי הבניין ישנה מטרה אחת והיא לסיים עם הפרויקט בהצלחה, שיוקם בניין חדש ויפה בהקדם האפשרי , עם מינימום בעיות ועיכובים. לא מדובר בעסקה שחותמים עליה ונשאר רק לבוא לקחת אתה מפתח. מדובר בעבודה רבה שנעשית בשיתוף פעולה. לצורך העניין, בכל כניסה לשותפות חשוב לבחור היטב את השותף שלכם. על כן, על יזם הפרויקט להיות מקצועי מאוד ומנוסה, עליו להתמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולהיות בעל גב כלכלי איתן. היזם חייב לחיות את השוק הזה, להכיר ולהבין את הסיכונים בו ולדעת כיצד להתמודד עימם באופן נכון על מנת לצלוח אותם, להרים ולהשלים את פרויקט התמ"א בהצלחה.
פרויקטים של תמ"א 38 – תיאום ציפיות בין הדיירים ליזם
חשוב מאוד לעשות תיאום ציפיות עם דיירי הבניין העומד בפני אפשרות של תמ"א 38.
יש להעלות בדיון עם הדיירים את הקשיים האפשריים ואת הקשיים והבעיות שייתכנו במהלך הדרך. מובן מאליו שכולם רוצים שהדברים ילכו חלק, אך כאשר מיישרים קו ועושים תיאום ציפיות מראש, אין אי הבנות ונחסך הרבה תסכול מצד הדיירים בהמשך הדרך.
כמו כן, הכרחי שהיזם יקפיד לעדכן את דיירי הבניין בכל שלבי הפרויקט, ומערבים גם בקשיים ובבעיות בקשיים שצצים בתהליך ודרכי ההתמודדות. השיח הפתוח עם הדיירים עוזר בהחלט.
מבחינת קשיים עם הרגולציה, על היזם להיות בקיא בכל הדקויות, להכיר את העיר על בוריה ולהבין את האופן בו מתנהלים תהליכים שכאלה בה. היזם חייב להכיר את העיר בכדי ליצור תכנית מתאימה לפרויקט, תכנון מותאם שיחזיק מעמד לאורך כל הדרך ויוכל לצאת לפועל באופן אופטימלי.
אנו בשביל הנדל"ן מקפידים להתעדכן וללמוד את התחום כל העת, על מנת שנוכל לשווק פרויקטים של תמ"א 38 שאפשר לקדם ביתר קלות, בראשון לציון, רחובות ושאר הערים שבוחרות להחיל את תוכנית ההתחדשות העירונית.
פרויקט תמ"א 38 – שיווק פרויקטים
התמחות ספציפית בתוכניות ההתחדשות העירונית וניסיון עם פרויקטים של תמ"א 38, יסייעו ליזם הפרויקט לבצע את הפרויקט ולסיימו בהצלחה יתרה.
הניסיון הרב שלנו בשביל הנדל"ן עם פרויקטים במסגרת התכנית להתחדשות עירונית עושה את ההבדל בינינו לבין משווקי פרויקטים אחרים של תמ"א 38.
כיום אנו משווקים מספר פרויקטים בשלבים שונים של תמ"א 38. לאחר שהוחתמו בניינים רבים על התכנית, ולאחר שעזרנו לאכלס בניינים מחודשים בהצלחה יתרה ולשביעות רצון הדיירים, יש בידינו את הכלים להתמודד באופן הטוב ביותר עם כל הבעיות והעיכובים האפשריים שצצים לפעמים.
יש להבין כי תפקידו של היזם הוא אקוטי בכל פרויקט של תמ"א 38 ועליו להגיע מנוסה דיו בכדי לנהל את הפרויקט באופן המיטבי ובכדי להשלימו בהצלחה. יזם הפרויקט חייב להתמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית, להכיר היטב את הנפשות הפועלות ברשויות המקומיות, להיות בעל גב כלכלי חזק ויציב, להגיע עם מערך פנימי מקצועי ביותר ועם נכונות לשיח פתוח וכנה עם דיירי הבניין ועם דיירים חדשים המתעניינים בפרויקט.
הפרויקטים שאנו ב'שביל הנדל"ן' משווקים ,הם פרויקטים שמובילים היזמים המוצלחים ביותר בתחום, והם אלה שליוו וממשיכים לקדם פרויקטים רבים של תמ"א 38 בבטחה ובתוך פרק הזמן הקצר ביותר.